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    簡述物業管理公司注冊辦理一般流程

    內資公司注冊 2019-04-22 5

    一、物業公司概述

    1、物業服務企業的概述

    物業服務企業是指按合法程序成立,具備專門資質并且具有獨立法人資格和地位,按照物業服務合同從事物業管理和服務活動的經濟實體。物業管理服務企業資質等級分為一、二、三級。企業按照行政許可制度提供服務活動,即有明確的經營宗旨和經政府主管部門認可的管理章程,能夠獨立承擔民事和經濟、法律責任,獲得物業管理行政部門頒發的資質證書。物業服務企業的主要職能是依照委托管理的契約,施行“自我運轉、自我發展、自我完善”的運行機制,對受托物業及委托人提供管理服務。

    2、物業服務企業的性質

    物業服務企業的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理的服務性決定了物業服務企業的第三產業屬性,享受第三產業的優惠政策。物業服務企業的性質具有以下特點:

    (1)獨立的企業法人

    物業服務企業按合法程序建立,從事物業管理活動,為業主和使用人提供綜合服務與管理的,獨立核算、自負盈虧的經濟實體。物業服務企業作為企業的主要標志是:擁有一定的資金和設備,具有法人地位,能夠獨立完成物業的管理與服務工作,自主經營,獨立核算,以自己的名義享有民事權利,承擔民事責任等。物業服務企業除了具備本行業自身的專業特色以外,在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣,也要遵循講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。因此,物業服務企業是一個獨立的企業組織,在物業管理經營活動中具有獨立性和自主權。

    (2)服務性企業

    物業服務企業的主要職能是通過對物業的管理及提供的多種服務,為業主創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業服務企業通過對物業的維修養護、清潔衛生安全保障、車輛管理、日常服務以及直接為業主提供其他各種服務來實現收益。這種服務是一種有償的、帶有經營性的企業性服務。屬于第三產業的服務性行業,物業公司一定要把打造優質服務當作企業的生命,開發智能化、信息化的現代性服務,更好地整合社會服務資源,使企業的服務不斷增值。

    (3)專業性企業

    物業服務企業必須具有相應的資質等級,承擔的義務須與其等級相符;其從業人員也須具備相應的專業技能,具備房地產行政主管部門規定的技術等級證書或上崗證書??茖W、符合實際情況的專業化的管理和服務決定著企業的實力和競爭力。新技術的開發和應用有利于提高企業的專業水平和辦事效率。

    (4)平等性企業

    物業公司與業主的法律地位是平等的,雙方對于是否建立服務契約關系具有自主選擇權。這也是其與傳統的房管行政部門所屬房管所、各個房管單位所屬房管處的最本質的區別。一個企業的心胸決定了一個企業的未來,物業服務企業一定要有平等、開放的立場和心胸。

    二、物業服務企業的類型

    物業管理企業可以從存在方式、服務范圍、企業所有制性質、管理層次、組建的主體等大致可分為如下類型:1、按存在方式劃分

    物業服務企業分獨立的物業服務企業和附屬于房地產開發企業的物業服務企業兩類。前者的獨立性和專業化程度一般較高;而后者的發展程度則明顯參差不齊,有的只是管理上屬公司開發的特定項目,也有已發展成獨立的、專業化和社會化的物業服務企業。

    2、按服務范圍劃分

    物業服務企業按服務范圍劃分,有綜合性物業服務企業和專門性物業服務企業兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務,包括對物業產權管理、維修與養護以及為業主提供各種服務;后者就物業服務的某一部分內容實行專業化管理,如專門的裝修公司、維修公司、清潔公司、保安公司等。

    3、按企業所有制性質劃分

    物業服務企業按企業所有制性質劃分,可分為國有的物業服務企業以及外商獨資、合資或股份制等私營性質的物業服務企業。目前,國有的物業服務企業占大部分,私營性質的企業正在崛起。

    4、按管理層次劃分

    物業服務企業按管理層次劃分,可分為單層物業服務企業、雙層物業服務企業和多層物業服務企業。單層物業服務企業純粹由管理人員組成,人員精干,無作業工人,而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業服務企業或其他作業隊伍;雙層物業服務企業包括行政管理層和作業層,作業層實施具體的業務管理,如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等;多層物業服務企業一般規模較大,管理范圍較廣,有自己的分公司,或者有自己下屬的專門作業公司,如清洗公司、園林公司等。隨著物業管理行業的深入發展,物業服務企業將進一步朝著集約化、集團化和國際化的方向發展,這樣不僅可以創造規模經濟效益,而且有益于節約管理成本、實施品牌管理以及促進物業服務企業的規范化和社會化發展。

    三、物業管理公司經營范圍

    1、案例

    注冊資本:5000萬元人民幣

    所屬行業:房地產業

    公司類型:有限責任公司(外國法人獨資)

    經營范圍:物業管理(憑物業管理資質證書經營),企業形象策劃(不含國家限制項目)。從事停車場經營管理業務;從事房地產經紀業務。從事小區會所游泳池(憑有效《衛生許可證》經營)、乒乓球室、羽毛球館、網球館、籃球館、桌球室、健身房的經營。日用百貨、建筑材料、預包裝食品、酒類、汽車配件、辦公器械、紡織品、五金交電、化工產品(不含危險化學品)的批發、傭金代理(拍賣除外)、進出口及相關配套業務(不涉及國營貿易管理商品,涉及配額、許可證管理及其它專項規定管理的商品,按國家有關規定辦理申請)。

    2、案例

    注冊資本:600萬元人民幣

    所屬行業:房地產業

    公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

    經營范圍:物業管理;供暖;園林綠化;環境衛生服務;提供居民生活勞務服務;停車場管理服務;受托房屋出租;房屋租賃;企業管理服務;經濟信息咨詢(不含投資咨詢,不得從事教育培訓及辦學);代居民收水電費及其他費用;餐飲服務(限分公司經營);住宿服務(限分公司經營);商業綜合體管理服務(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)

    推薦閱讀:(老司機教你用好四個工具快速寫好公司經營范圍

    四、如何注冊物業管理公司

    企業應按國家的法律法規依法設立。

    1、組建條件

    (1)企業名稱的確定。推薦閱讀:企業名稱相關規定文件

    (2)企業住所的確定。

    (3)物業企業法定代表人。

    作為企業法人的物業公司一旦注冊成立,它的法定代表人就是代表企業法人行使職權的主要負責人。

    法定代表人必須符合以下條件:

    ①、具有完全民事行為能力。

    ②、具有所在地正式戶口或者臨時戶口。

    ③、具備企業管理的能力和相關專業知識。

    ④、產生程序必須符合國家法律和企業章程的規定。

    ⑤、符合其他有關規定的條件。

    (4)物業企業注冊的資本。

    (5)物業企業章程。

    2、辦理方式及地址

    (1)網上辦理

    南京網上辦理公司注冊快捷通道操作指南

    (2)窗口辦理

    南京行政服務中心大全

    五、常見問題

    Q:申請設立公司最低注冊資本是多少?

    A:根據《公司法》規定公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。無最低限額要求;“法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的,從其規定?!?/p>

    Q:分公司還可以設立分支機構嗎?

    A:你好,根據公司法,公司可以設立分公司,分公司不允許。

    Q:有公司名稱或注冊號,如何查詢公司注冊場所及股東信息?

    A:您好,請登錄國家企業信用信息公示系統,輸入企業名稱或注冊號查詢,在“基本信息”頁面可以查看公司住所及股東信息,其中股東身份證信息因隱私保護而不予顯示。

    Q:什么是有限責任公司?設立有限責任公司應具備哪些條件?

    A:有限責任公司是指股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任,公司以其全部財產對公司的債務承擔責任的企業法人。 設立有限責任公司,應當具備下列條件:

    (1)股東符合法定人數;

    (2)股東出資達到法定資本最低限額;

    (3)股東共同制定公司章程;

    (4)有公司名稱,建立符合有限責任公司要求的組織機構;

    (5)有公司住所。

    注冊物業管理公司

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